Saiba como escolher o Perito Qualificado para certificar o seu imóvel

Revisto por Raúl Ferrão a 8/12/2023

O processo de Certificação Energética envolve uma avaliação técnica do edifício. Esta avaliação é feita através de uma inspeção presencial que deve ser obrigatoriamente realizada por um perito qualificado. Mas sabe como escolher o melhor perito para certificar o seu imóvel? Nós esclarecemos!

A Certificação Energética é feita por peritos qualificados e reconhecidos pela Agência para a Energia (ADENE), a entidade gestora do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE). Estes peritos são os únicos profissionais habilitados a emitir a certificação de um imóvel!

O processo de certificação energética envolve uma avaliação técnica do edifício, que inclui uma inspeção presencial e a análise de dados sobre as características construtivas do edifício, entre elas o isolamento térmico, sistemas de climatização e ventilação, iluminação e fontes de energia renovável.

Quem são os Peritos Qualificados?

Os peritos qualificados responsáveis pela certificação energética de imóveis são arquitetos ou engenheiros com experiência profissional igual ou superior a cinco anos, formados especificamente na área da eficiência energética.

Em muitos países, como é o caso em Portugal, é obrigatório que os peritos estejam registados na ADENE, a Agência para a Energia, ou noutra entidade reguladora semelhante.

Os peritos são individualmente responsáveis por conduzir todo o processo de certificação dos edifícios e são eles que, no terreno, asseguram a operacionalidade do SCE. Podem exercer as suas competências tanto no decurso dos procedimentos de licenciamento ou autorização, de construção e de utilização, como no âmbito de auditorias periódicas previstas para o edifício ou para as suas frações autónomas.

Conheça o dia a dia de um perito qualificado!

O que faz um Perito Qualificado?

Os peritos qualificados são os responsáveis pela certificação energética de um imóvel!

A função principal destes peritos é avaliar e medir a eficiência energética de um edifício e, com base nessa avaliação, atribuir a classificação energética ao imóvel em questão.

Esta avaliação é feita através de uma inspeção presencial ao imóvel que precisa de certificação. Nesta visita, os peritos fazem uma análise às características construtivas do imóvel, tais como o isolamento térmico, sistemas de iluminação e climatização, entre outros aspetos que possam ter influência na eficiência energética do edifício.

É com base nestas informações, que os peritos qualificados e habilitados pela ADENE utilizam ferramentas de software específicas que permitem calcular a eficiência energética do imóvel e atribuir-lhe a classificação energética adequada. A classificação energética dos edifícios varia numa escala de A+, maior eficiência energética, a G, menor eficiência energética.

Os peritos da ADENE têm como principais responsabilidades:

• Verificar a correta aplicação dos regulamentos técnicos;
• Avaliar o desempenho energético e a qualidade do ar interior;
• Propor, quando aplicável, medidas de melhoria na sequência das avaliações de desempenho que realizou; Emitir e registar as declarações e/ou certificados que atestem a conformidade regulamentar do edifício e o desempenho energético e qualidade do ar interior do mesmo, juntamente com eventuais medidas de melhoria propostas;
• Verificar ou realizar inspeções periódicas a caldeiras e a sistemas e equipamentos de ar condicionado, nos termos do Regulamento dos Sistemas Energéticos de Climatização em Edifícios (RSECE).

Como vimos, os peritos qualificados podem, e devem, propor medidas que promovam a melhoria da eficiência energética do imóvel avaliado. As melhorias podem passar pela instalação de isolamento térmico ou pela utilização de fontes de energia renovável, com vista a reduzir o consumo energético do imóvel e as suas emissões de CO2.

Lembre-se, além de poupar nos custos energéticos, o Certificado Energético vai ajudá-lo a tornar o seu imóvel mais amigo do ambiente e contribuir para a mitigação das alterações climáticas!

Como escolher os melhores peritos para realizar a certificação?

A escolha dos peritos qualificados responsáveis por fazer a certificação energética dos imóveis pode variar de acordo com o país ou região em que se realiza o processo de certificação.

Em Portugal, como em muitos países, os peritos devem estar registados uma entidade reguladora, como a ADENE, de modo a estarem habilitados a realizar certificações energéticas. A entidade reguladora pode exigir que os peritos tenham formação específica na área da eficiência energética e que cumpram determinados requisitos, tais como ter seguro de responsabilidade civil.

Escolha um perito confiável e de qualidade!

A escolha dos peritos responsáveis pela certificação energética de imóveis é uma etapa fundamental no processo de certificação! A avaliação do seu imóvel será tão fidedigna e confiável, quanto a qualidade do perito que escolher.

Lembre-se que o Certificado Energético é um documento obrigatório se quiser vender ou arrendar o seu imóvel. Por isso, é muito importante que a certificação seja feita por um profissional qualificado capaz de garantir a conformidade do documento com as normas e regulamentos aplicáveis.

Na Certigera, ajudamo-lo a escolher o perito certo para o seu caso, com a máxima atenção e tendo sempre em conta a sua qualificação, experiência e comprometimento com a qualidade do trabalho que entrega!

Como evitar fraudes no processo de certificação energética?

Como já referimos, o Certificado Energético apenas pode ser emitido por peritos qualificados e habilitados pela ADENE!

Por isso, desconfie se estiver perante os seguintes sinais de alerta: orçamentos demasiado baixos, e peritos dispostos a emitir o certificado energético sem qualquer documentação ou visita ao imóvel.

Deixamos em seguida alguns pontos que deve ter em conta de modo a evitar ser vítima de fraude no processo de certificação energética:

• Contacte uma empresa de confiança reconhecida no mercado, como é o caso da Certigera, para o ajudar na escolha do perito qualificado;
• Escolha um perito qualificado e habilitado pela ADENE;
• Solicite sempre a identificação profissional do perito antes da visita ao seu imóvel;
• Esteja presente durante toda a visita e acompanhe todo o processo de reconhecimento e avaliação do imóvel;
• Confirme a informação do Certificado Energético e, após a emissão do documento, confirme a sua validade.

Na Certigera garantimos a melhor certificação a um preço justo!
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